Comunidad cerrada master-planeada
Acceso controlado, calles establecidas, patrullas de seguridad. La prima que pagan huéspedes (o inquilinos) es real — valoran la capa cerrada.
Administración de propiedades · Playacar, Playa del Carmen
Administración de propiedades en Playacar
hecha alrededor del HOA, no en contra.
Administración de propiedades en Playacar para propietarios de villa y condo que rentan a largo plazo, operan Airbnb / renta corta multicanal donde el HOA lo permite, o mantienen una propiedad en comunidad cerrada bien cuidada. Leemos tu reglamento antes de poner anuncio o contrato.
Estimado · Playacar
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Playacar
Por qué Playacar sigue ganando su prima.
Playacar es la comunidad cerrada master-planeada al sur de Playa del Carmen — campo de golf, beach club, acceso controlado, HOA premium. Los propietarios aquí pagan una prima por la seguridad, infraestructura y marca. El modelo operativo tiene que funcionar dentro del HOA, no alrededor.
Reglas HOA por edificio
Playacar Phase 1 y Phase 2 cada una con su propio registro STR, cuotas de huéspedes y procedimientos de entrada. Algunos edificios topan la renta por noche; otros piden registro; otros permiten uso abierto.
Prima de villa junto al golf
Las villas frente al campo de golf de Playacar cargan el ADR más alto en VRBO y reservas directas. Grupos de boda, grupos de golf y retiros corporativos anclan el calendario.
Acceso a beach club incluido
La mayoría de los HOAs de Playacar incluyen acceso al beach club — la amenidad para huésped que le permite al anuncio cobrar la prima. La pérdida de acceso al beach club hunde el ADR.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Playacar.
Beach club dentro de Playacar (incluido en HOA), 5ta Avenida / Centro caminable desde la puerta norte, terminal del ferry a Cozumel a unos minutos al norte, y el aeropuerto de Cancún a una hora al norte.
Beach club + golf de Playacar
El beach club del HOA de Playacar y el campo de golf son las amenidades dentro de la comunidad. Inquilinos y huéspedes valoran el acceso; el set de fotos tiene que mostrarlo.
5ta Avenida + Centro caminables
La 5ta Avenida está a 10 minutos caminando desde la puerta norte de Playacar. La terminal del ferry a Cozumel está justo después.
Ferry a Cozumel a 5 minutos
El pulso del ferry a Cozumel (cada 1–2 horas) ancla una parte real de los huéspedes de Playacar en patrones de excursión + estancia de varios días.
Aeropuerto de Cancún a 1 hora
El aeropuerto está a una hora al norte por la carretera 307 — taxi fácil o traslado pre-arreglado. Los huéspedes de Playacar típicamente llegan a Cancún.
Playacar Phase 1 (norte, más condos) y Phase 2 (sur, más villas) cubren el extremo sur de Playa del Carmen. La entrada por la carretera 307 queda al oeste.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en Playacar.
El inventario de Playacar va de desarrollos de condos cerrados a villas unifamiliares frente al golf. El HOA de cada edificio dicta la estrategia.
Playacar Phase 2
AWA Playacar Residences
Desarrollo de condos cerrado premium con conserjería, alberca lap, alberca resort y acabados de autor. Inventario con sesión real de fotos.
Paseo del Sol
Comunidad establecida de condos cerrada en Phase 2 — fuerte colocación de inquilino a largo plazo y Airbnb mensual. Registro HOA para renta corta donde se permite.
Las Margaritas
Comunidad de condos en Phase 2 con jardines maduros y albercas compartidas — valor por la dirección Playacar, ajuste para estancias largas.
Xaman-Ha
Condos establecidos junto a la playa en Phase 2 — ADR premium en renta corta, disciplina de mantenimiento por salitre, registro HOA requerido.
Villas Playacar y Playa Rose
Inventario de villas unifamiliares en las fases de Playacar — VRBO semanal y reservas directas, ajuste para grupos de boda y retiro corporativo.
Royal Hideaway (Fase 2)
Residencias adyacentes al contexto del Royal Hideaway — operación tipo concierge, buyout para estancias más largas común.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Playa del Carmen.
Playacar es una de las seis colonias de Playa del Carmen que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y demanda — elige la tuya.
Playacar
Comunidad cerrada con reglas HOA estrictas. Villas premium y casas de campo de golf.
Centro / 5ta Avenida
Núcleo urbano con alto flujo de huéspedes y densidad caminable. Logística de limpieza y alineación HOA.
Zazil-Ha
Bolsillo residencial preferido por inquilinos a largo plazo, familias y remotos — la calidad del contrato marca el rendimiento.
Coco Beach
Corredor de condos premium frente al mar al norte de Centro — ADR fuerte con mantenimiento costero exigente.
Mayakoba
Enclave tipo resort planeada — lagunas, golf, residencias ultralujo. Operación nivel conserjería.
Ejidal
Corredor en crecimiento con condos y torres nuevas — fuerte huella residencial local.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en Playacar.
La administración de renta larga es el 10% de la renta mensual. La administración de renta corta y Airbnb es el 15% del ingreso por reserva. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes. Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad.
A veces. Los edificios de Playacar Phase 1 y Phase 2 tienen sus propias reglas STR — algunos piden registro, algunos topan renta por noche, algunos permiten uso abierto. Leemos tu reglamento antes de poner el anuncio. Si la renta corta no está permitida, nuestro servicio de Administración de Propiedades a largo plazo suele ajustar.
Depende de la Phase, la adyacencia a playa / golf, el set de fotos y la mezcla de canales. Las villas frente al golf en Phase 2 cargan el ADR más alto; los condos de Phase 1 corren premium-pero-menor por noche con mayor ocupación anual. Compartimos un rango específico en la llamada de consulta después de ver la unidad.
Parte del Cuidado de Propiedad. Registramos huéspedes en la puerta, seguimos las reglas de cuota de huésped donde aplica, pagamos cuotas HOA a tiempo y coordinamos entradas en horarios permitidos. Los propietarios en el extranjero no tienen que tratar con el administrador HOA — nosotros lo hacemos.
Sí. Cuidado de Propiedad sin rentas: pago de servicios (CFE, agua, cuotas HOA, internet), recorridos programados con fotos, coordinación de proveedores, reportes mensuales de condición.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente para reservas de renta corta. Las rentas largas se redactan bajo estándares del derecho civil mexicano. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Habla con un local
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con un equipo que ya conoce el HOA.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. Renta larga, renta corta permitida por HOA, o solo cuidado — te decimos directo qué ajusta a tu unidad.